Inseratnummer : 2861940
Veröffentlicht : 06.06.2021

Villa mit großem Grundstück in Ruhelage - Steyr, Hammergrund

Villa mit großem Grundstück in Ruhelage - Steyr, Hammergrund
Villa mit großem Grundstück in Ruhelage - Steyr, Hammergrund

Versteckt am Ende einer Sackgasse und umrahmt von viel Grün liegt unsere gesuchte Villa im Stadtteil Hammergrund, Nähe Münichholz. Das nach Westen orientierte Grundstück, auf dem das Einfamilienhaus steht, ist von der Strasse und den umliegenden Liegenschaften kaum einsehbar und weist eine Fläche von rd. 1.570 m² auf.

Die Villa präsentiert sich mit einem großzügig gestalteten, offenen Wohnbereich und viel Wohn- und Nutzfläche verteilt auf drei Ebenen. Auf einer Fläche von rd. 270 m² finden Sie im

Erdgeschoß
+ zwei Zimmer (als Arbeits-, Kinder- oder Schlafzimmer nutzbar),
+ einen offenen Wohn- und Essbereich
+ eine Küche mit angrenzender Nebenküche
+ ein großes Badezimmer und getrennt davon eine Toilette

und dazu im Dachgeschoß noch
+ zwei Zimmer (Kinder- oder Schlafzimmer)
+ eine offene Galerie (derzeit als Büro genutzt)
+ einen Vorraum mit Zugang zum Schrankraum und zum Dachboden
+ ein Badezimmer mit Toilette, Bidet und Badewanne
+ ein nicht ausgebauter Dachraum mit einer zusätzlichen Fläche von rd. 36 m²

Der Keller bietet mit seinen 130 m² viel Platz für Wellness- und Fitnessaktivitäten. Dazu kommen weitere Räumlichkeiten für die Heizanlage sowie kleinere und größere Stauräume.

Ein Ort der Ruhe zum Entspannen und Wohlfühlen mit viel Platz im Innen wie im Außen.

Eckdaten Außenbereich:

+ nicht einsehbares, sonniges Grundstück mit rd. 1.570 m²
+ Ruhelage am Ende einer Sackgasse
+ Einzäunung und Bepflanzung (tlw. Tujen) rund um das Grundstück
+ Automatisches Einfahrtstor mit Fixteil = Gehtür
+ Carport für 2 PKW
+ Doppelgarage
+ weitere PKW-Stellflächen entlang der Hausauffahrt
+ kleines Gartenhaus
+ automatischer Rasenmäher Marke Husquarna
+ Dacheindeckung bei Kauf gesäubert und zweifach versiegelt
+ Salzwasserpool
Abmessungen 7,5 m x 3,5 m x 1,5 m
Abdeckung / Dom
Luftwärmepumpe zum Aufheizen des Wassers

Eckdaten Innenbereich:

+ offen gestalteter Wohnbereich mit durchdachter Raumaufteilung
+ ca. 270 m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoß und Dachgeschoß
+ Unterkellerung des gesamten Hauses mit
Wellnessbereich mit Sauna, Nass- und Liegebereich
großem Kellerraum geeignet als Fitness- oder Freizeitraum (Billard etc.)
Heizraum und diverse Nebenräume

+ Neuwertige Kunstofffenster 3-fach verglast (Baujahr 2018)
+ Alarmanlage mit Überwachung des Wohnbereichs
+ Rollläden an den Fenstern und Türen im Erdgeschoß
+ Kaminofen im Wohnzimmer
+ Zentralheizung mit Kombibrenner
Ölbrenner und Brenner für feste Brennstoffe (Holz, Briketts)
Öltank Gesamtfassung 10.000 l
Fernwärmeanschluss möglich

+ Warmwasserspeicher mit 500 l (neu in 2015)
+ Ausbaubarer Raum über der Garage (ca. 36 m²)

Betriebskosten (Wasser, Kanal, Grundsteuer, Müll): ca. 170 Euro pro Monat
Heizkosten: ca. 170 Euro pro Monat

Lage und Infrastruktur

Die günstige Lage am Hammergrund gestattet kurze Wege in die Steyrer Innenstadt und bietet schnellen Anschluss zur B 122 (und weiter zur A1) und zur Schnellstrasse B 309.

Die nötige Infrastruktur für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Nähe im Stadtteil Münichholz (Spar, Billa, Apotheke etc.) und angrenzend an den Hammergrund (Penny-Markt).

Busverbindungen (Stadtlinie 1 - Münicholz) und Zugverbindungen sind fußläufig erreichbar

Besichtigung und Angebotsabgabe:

Die Immobilie wird nach dem Bestbieterprinzip verkauft. Sie können das Objekt anlässlich einer Open House Besichtigung kennen und lieben lernen. Anschließend besteht die Möglichkeit ein Kaufangebot abzugeben.

Ihr Kaufangebot geben Sie mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens DAVE ab. Eine verdeckte Abgabe garantiert, dass Ihr Angebot erst nach Ende der Angebotsfrist geöffnet und weiterbearbeitet wird. Es bleibt jedenfalls den Eigentümern vorbehalten, ob und in welcher Form sie die einlangenden Kaufangebote annehmen.

OPEN HOUSE Termin am 26.6. ganztags.
Um Anmeldung wird gebeten!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 140.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.28


Preis & Angebotsinformationen
Preis des Objektes : EUR 775.000.-(Fixpreis)
Größe des Objektes : 234 m²
weitere Informationen zur Immobilie
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Details & Optionen
Inserat-Nr. : 2861940
Veröffentl. : 06.06.2021
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
Kategorie : Einfamilienhäuser
Standort : 4400 Steyr

Anbieter des Inserates
Schnittstelle : Immobilienscout24
ID : 60bac168a431e5001dc64b0f

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